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房屋贈與

房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

房屋贈與
1/ 房屋贈與過戶費用

房屋贈與過戶費用

  營業(yè)稅

  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)以及房屋贈與稅費涉及哪些方面,以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。

  2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。

  城建稅及教育費附加

  契稅和印花稅

  1、契稅

  2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。

  個人所得稅

  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅。

  2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。

2/ 房屋贈與協(xié)議書

  房屋贈與協(xié)議書:

  【贈與合同】房屋贈與協(xié)議書范本

  贈與人:________ 、男、 ____歲、住___________________ (下稱甲方)

  受贈人: ________、男、 ____歲、住___________________ (下稱乙方)

  甲、乙雙方在平等自愿的基礎上,就房屋贈與事宜達成如下一致協(xié)議:

  一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈與乙方,乙方自愿受贈。

  二、贈與房屋的四至界鄰為:____________________________________________________

  三、贈與房屋的房屋所有權(quán)證號為:_______________________________________________

  四、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方,為甲方養(yǎng)老送終。

  五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后,甲方不得隨意撤銷。

  六、本協(xié)議簽訂的同時該房的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給乙方。

  七、甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),所需費用由乙方承擔。

  八、本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效。

  贈與人:_______________________________________

  受贈人:_______________________________________

  見證人:_______________________________________

  _____________ 年_____________ 月_____________ 日

  協(xié)議簽訂時間: 年 月 日。

3/ 房屋贈與過戶流程

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為:

  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

  2、贈與人與受贈人的關系;

  3、贈與的理由;

  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;

  5、贈與人對贈與行為的意思表示;

  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

  二、辦理公證

  根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:

  1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

  2、贈與書;

  3、贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;

  4、贈與物為共有財產(chǎn)的,應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;

  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

  房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應提交下列證件:

  1、房屋贈與申請表;

  2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

  3、房屋戶型平面圖;

  4、房屋贈與公證書;

  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);

  6、契稅收據(jù)

  四、贈與人將房屋交付受贈人

  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定,也應當認定贈與成立,然后補辦過戶手續(xù)。