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驗房注意事項

購房一定會有驗房環(huán)節(jié),這是必不可少的。驗房比較復(fù)雜,認(rèn)真仔細(xì)地操作,房子質(zhì)量可有所保證。若是草草應(yīng)對,買下的房子是自己的,苦果也得由自己吃。

驗房注意事項
1/ 驗房注意細(xì)節(jié)

  開發(fā)商應(yīng)該首先向業(yè)主出示以下資料

驗房注意細(xì)節(jié)

  1.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

  2.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》

  3.《建筑工程竣工備案表》(查看上面是否有建委同意備案的張印)

  4.《商品房面積測繪技術(shù)報告書》(同樣需要檢查是否蓋有測繪隊的公章)

  5.《住戶驗房交接表》

  6.《樓宇驗收記錄表》

  7.提供管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

  此外,驗房中開發(fā)商還會有以下伎倆:

  一.很多時候,開發(fā)商采取的是先簽文件,然后再驗房的步驟,這樣一來,業(yè)主簽了收房認(rèn)可書之后若是發(fā)現(xiàn)了問題便無計可施,開發(fā)商的責(zé)任就相對的小了。

  二.開發(fā)商實施疲勞戰(zhàn)。先辦手續(xù)后驗房,各種手續(xù)辦理的地方都被安排再不同的位置,這樣,業(yè)主沒有驗房前就在奔忙中疲勞了,耐性也消耗了大半。當(dāng)真正驗房時就會草草處理。

  三.不是所有的開發(fā)商都將房子打掃得潔凈如洗的,有的會故意將地板和窗臺等地方留下灰塵。裂縫、漏水漬、磚面不整齊等問題就難以發(fā)現(xiàn),這樣,房子的質(zhì)量問題就被掩蓋了。

  四.開發(fā)商打感情牌,將事情化小。驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題一定要寫進(jìn)驗收文件中,不要以為只是一個小瑕疵小問題就忽略過去。開發(fā)商也會用他們一貫的伎倆,故意將房屋問題程度降低,業(yè)主切莫上了他們的當(dāng)。

2/ 新房驗房注意事項

  一.房屋面積

  1.房屋面積與合同簽訂面積

  新房驗房時,建議請其他部門對房屋面積重新測量,雖然房地產(chǎn)部門曾有過測量。

  2.戶內(nèi)面積和公攤面積應(yīng)一起核查

  驗房時要進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算,謹(jǐn)防開發(fā)商在公攤面積上投機(jī)取巧,因此房屋的公共部分應(yīng)該認(rèn)真計算和核查。

  二.房屋層高

  新房驗房可以自帶卷尺測量房屋的實際高度是否和合同一致,且仔細(xì)記錄。若是有問題,要寫在物業(yè)公司所提供的紙張上。

  三.防水漏水

  (1)防漏

  查看房屋的墻面地面是否滲水,廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道的接口是否出現(xiàn)滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

  (2)排水

  查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺以及洗手池等下水的情況。若是地面合格,不會存在積水現(xiàn)象,因為地漏處在最低處,不過毛坯房地漏的四周留出了相應(yīng)后期鋪裝地面的高度。

  (3)防水

  如何驗收防水?用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,并加以捆實。在廁衛(wèi)放水,高度在30厘米左右。24小時候,約好樓下的業(yè)主一起查看其家?guī)l(wèi)的天花。

  四.電氣

  驗房時,將電閘拉斷然后看分路,看戶內(nèi)是否是全部都斷電的,并分別檢查各個分閘情況,查看是否可以完全控制各分支線路。建議使用萬用表來測量各個強(qiáng)弱電暢通與否。

  五.門窗上聽隔音

  檢查門窗的開啟的靈活度,再看門和門框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過關(guān)上門窗來聽隔音是否好,這也可以了解到門窗的封密情況。