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房屋評估

當(dāng)你需要使用房屋進行抵押貸款,或者二手房屋進行交易時都需要使用到房屋評估。我們在選擇房屋評估機構(gòu)上,也需要仔細的核對和確認他的正規(guī)性、合法性。這是我們進行房屋評估的一個重要的依據(jù)。

房屋評估
1/ 房屋評估內(nèi)容

房屋評估內(nèi)容

  建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

  土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。

  三通一平指水、電、道路通,土地平整。

  七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。

  資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

  基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

  標定地價是指一定時期和一定條件下,能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

  房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均利潤。

  底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。

  補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途,或增加容積率,或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán),或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

2/ 如何選擇房屋估價機構(gòu)

如何選擇房屋估價機構(gòu)

  1、發(fā)布通知

  房屋拆遷項目確定以后,由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網(wǎng)上發(fā)布信息,將拆遷項目、范圍、面積、戶數(shù)、聯(lián)系方式和報名時限等內(nèi)容進行發(fā)布,報名時限不得少于3日。

  2、估價申請

  拆遷評估機構(gòu)收到信息后,根據(jù)自身評估資質(zhì)所能承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍進行評估申請,向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價申請表》?!斗课莶疬w估價申請表》示范文本,由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一制作。

  3、成立評議組

  房屋拆遷單位應(yīng)在拆遷評估機構(gòu)報名期間組織成立選擇評估機構(gòu)的評議小組。小組成員由拆遷當(dāng)事人5至7人組成,其中被拆遷居民代表應(yīng)超過50%。

  4、審查評議

  房屋拆遷單位根據(jù)評估機構(gòu)的資格等級和從事評估業(yè)務(wù)范圍的有關(guān)規(guī)定,對評估機構(gòu)進行拆遷評估資格核實,符合條件的,交評議小組討論;不符合條件的,應(yīng)在3日內(nèi)書面通知申請評估機構(gòu)并說明情況。

  5、投票確定

  代表投票選定評估機構(gòu),按得票順序排出前三名,并當(dāng)場宣布中選結(jié)果,得票最高者為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構(gòu)在2日內(nèi)簽訂《房屋拆遷評估委托合同》。命中選評估機構(gòu)放棄評估權(quán)的,可依次確定下一個中選評估機構(gòu)。

  6、現(xiàn)場公示

  簽訂《房屋拆遷委托評估合同》后,由房屋拆遷單位將選定的評估機構(gòu)在拆遷現(xiàn)場進行公示。

3/ 房屋評估如何收費

房屋評估如何收費

  房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。 100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元千分之一點五;2001萬元以上至 5000萬元千分之零點八;5001萬元以上至8000萬元千分之零點四;8001萬元以上至10000萬元千分之零點二;10000萬元以上千分之零點 一。