開發(fā)商在交房時,會派發(fā)給購房者一些表格,其中有一份表格就是交房流程表。它的主要作用就是指導(dǎo)購房者按照表格上的流程一步一步完成交房手續(xù)。
交房流程有五步,具體如下:
第一步:身份確認(rèn)。業(yè)主到房地產(chǎn)中心進行身份確認(rèn),領(lǐng)取收房確認(rèn)單,提交產(chǎn)權(quán)辦理資料。
第二步:房屋面積確認(rèn)。開發(fā)商提供房屋面積測繪報告,業(yè)主確認(rèn)開發(fā)商交付的房屋面積是否與購房合同上的房屋面積相符。
第三步:簽訂物管協(xié)議。簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,繳納物管費用。
第四步:驗房。按照購房合同上的房屋要求驗房,符合要求,就可以簽署交房協(xié)議,不符合,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
第五步:領(lǐng)取鑰匙。簽署房屋收房確認(rèn)單,領(lǐng)取鑰匙。
1、業(yè)主姓名、身份證號、聯(lián)系電話,業(yè)主不能親自來委托他人代理的,要有委托書,表上附注委托人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話。
2、業(yè)主房號:幾棟幾樓幾號。
3、房屋面積。
4、業(yè)主身份驗證。
5、交清房款及其他款項。
6、驗房:領(lǐng)取驗房資料,現(xiàn)場驗房。
7、物業(yè)簽收:簽領(lǐng)《裝修指南》、《業(yè)主手冊》、《臨時管理規(guī)約》、《消防責(zé)任書》、《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》等。
交房流程表除了包含《交房流程表》外,還應(yīng)附含以下文件:
《商品房交付通知書》
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
《房屋交接單》、《維修工程通知單》
《實測面積表》
《業(yè)主手冊》、《裝修管理手冊》、《住宅驗收交接單》
財務(wù)收款依據(jù)和票據(jù)
電表配套費各類簽收表、登記表
物業(yè)收費依據(jù)及票據(jù)