首頁(yè) 百科 房產(chǎn)百科 交易
交房標(biāo)準(zhǔn)

交房環(huán)節(jié)必不可少,業(yè)主切莫因看到新房欣喜過(guò)頭而將其忽略。若是交房不認(rèn)真,房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,吃虧的一定是業(yè)主自己。

交房標(biāo)準(zhǔn)
1/ 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

  國(guó)家對(duì)商品房交房裝修標(biāo)準(zhǔn)做了相關(guān)規(guī)定,包括了商品房樓層高度、容積率和綠化率、房屋公攤面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量、商品房面積誤差等。

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

  一.商品房樓層空間高度

  1.住宅層高:不高于2.80米;

  2.臥室、起居室:凈高不應(yīng)低于2.40米,局部?jī)舾卟坏陀?米;

  3.廚房:凈高不低于2.20米;

  4.衛(wèi)生間、廁所、貯藏室:凈高不低于2米;

  5.衛(wèi)生間、廁所采用蹲式大便器:蹲位處地面距離上部存水彎凈高不低于1.9.米;

  購(gòu)房合同中對(duì)層高另有約定,則此高度須高于上述國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

  二.容積率、綠化率:國(guó)家對(duì)此規(guī)定為,高層住宅容積率不超過(guò)5,多層住宅不超過(guò)3,而綠化率則不應(yīng)低過(guò)30%。

  三.房屋公攤面積:國(guó)家對(duì)此并未設(shè)定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),不過(guò)按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》所規(guī)定,應(yīng)被列入公攤面積的有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,另外還包括整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,均是以水平投影面積來(lái)計(jì)算。事實(shí)上,公攤面積還包括了套與公共建筑面積之間的分隔墻,及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

  四.室內(nèi)空氣質(zhì)量:國(guó)家對(duì)此標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為氡每立方米≤200貝克;游離甲醛每立方米≤0.08毫克;苯每立方米≤0.09毫克;氨每立方米≤0.2毫克;總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米≤0.5毫克。

  五.面積誤差:開(kāi)放商銷售商品房所展示的面積與房屋的實(shí)際面積一般都存在誤差,在簽訂合同的時(shí)候,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要對(duì)此誤差約定好處理的方式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差,不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。

2/ 精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)

  精裝房交房裝修標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定,只是會(huì)有類似《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》這樣的標(biāo)準(zhǔn)。因此,開(kāi)發(fā)商對(duì)于“精裝房”認(rèn)知也會(huì)有許多不定的因素。

  為了讓大家對(duì)此有相應(yīng)的參考,這里列出幾項(xiàng)精裝房交房裝修標(biāo)準(zhǔn)

  1.主體結(jié)構(gòu):混凝土整體現(xiàn)澆樓板,層高規(guī)定為2.9米。

  2.外墻面:底部鋪設(shè)高級(jí)面磚,上部?jī)?yōu)質(zhì)外墻涂料。

  3.內(nèi)墻面:廚房和衛(wèi)生間的墻面瓷磚規(guī)定到頂,而其它房間得則混合砂漿抹灰。滿刮兩遍膩?zhàn)?,并刷乳膠漆。

  4.室內(nèi)地面:廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)貼上防滑地板磚??蛷d地面規(guī)定貼600×600面積的地磚,而臥室則應(yīng)鋪設(shè)高強(qiáng)度復(fù)合木地板。

  5.單元門(mén):應(yīng)選用電子對(duì)講樓宇門(mén)裝設(shè)。

  6.入戶門(mén):應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)防盜門(mén)。

  7.室內(nèi)門(mén):應(yīng)選用免漆門(mén)、窗套。對(duì)于部分廚房,應(yīng)安裝推拉門(mén)。

  8.窗戶:應(yīng)選用高檔塑鋼窗搭配中空玻璃。

  9.樓 梯間:平臺(tái)、踏步面層均采用花崗巖,扶手選用不銹鋼。

  10.陽(yáng)臺(tái):設(shè)置為全封閉式格局。

  11.預(yù)埋管線:應(yīng)設(shè)置有線電視、電話、寬帶的預(yù)留接口,煤氣管道須安裝到戶。

  12.水電:精裝房水電為一戶一表制,每戶都配備有獨(dú)立的水電表。

  13.供熱:屋內(nèi)應(yīng)鋪設(shè)地?zé)峁艿老到y(tǒng)。

  14.廚房和衛(wèi)生間:設(shè)置PVC吊頂。

3/ 寫(xiě)字樓交房標(biāo)準(zhǔn)

  寫(xiě)字樓交房裝修標(biāo)準(zhǔn)有什么?從各個(gè)部位來(lái)看。

寫(xiě)字樓交房標(biāo)準(zhǔn)

  1. 外立面:設(shè)置為鋁板、玻璃幕墻,局部位置選用高檔石材等材料。

  2. 大堂:寫(xiě)字樓會(huì)設(shè)有大堂,地面應(yīng)選用大理石、花崗巖、天然石材等材料;墻面應(yīng)選用大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料;柱應(yīng)選用大理石、不銹鋼等材料。大堂應(yīng)設(shè)有吊頂。

  3. 電梯廳:寫(xiě)字樓的電梯廳應(yīng)選用高檔裝飾材料,而地面則應(yīng)采用石材。另外還需配有不銹鋼、大理石或木門(mén)套;

  4. 走廊:寫(xiě)字樓的走廊選用高級(jí)帶膠墊毯或是石材來(lái)鋪設(shè)地面,以高檔吸音材料來(lái)裝修吊頂;

  5. 衛(wèi)生間:選用進(jìn)口名牌潔具,高品質(zhì)、低噪聲,通長(zhǎng)石材洗面臺(tái),另外還需設(shè)置通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙。吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位均設(shè)置為高檔防水防潮,石材墻、地面選用高級(jí)瓷磚,在衛(wèi)生間的前室,能有空間來(lái)滿足使用者理容的要求。

  6. 辦公間:寫(xiě)字樓辦公室的墻面采用耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆,并設(shè)置高檔吸音材料吊頂,刷上高級(jí)乳膠漆及塊狀膠墊地毯地面;

  7. 生態(tài)空間:綠化生態(tài)空間是寫(xiě)字樓不應(yīng)被忽略的一個(gè)部位,可以增添寫(xiě)字樓交房裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部景觀。